Luật Đất đai (sửa đổi) có nhiều điểm mới, tập trung vào 5 nhóm vấn đề. Trong đó, có nhóm các quy định nhằm bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, như mở rộng quyền sử dụng đất với công dân Việt Nam, kể cả người định cư sinh sống ở nước ngoài.

Kiều bào thuận lợi “an cư lạc nghiệp”

Tại Điều 4, quy định về người sử dụng đất được bổ sung thêm nhóm gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch Việt Nam (hay còn gọi là Việt kiều). Nhóm này sẽ được hưởng đầy đủ quyền lợi về đất đai, nhà ở như công dân trong nước và người Việt định cư ở nước ngoài (người còn quốc tịch Việt Nam).

Trong luật mới, Điều 28 cũng quy định cụ thể người gốc Việt định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà (luật hiện hành không có những quy định này).

Bà Đặng Thái Minh, Chánh Văn phòng Thường vụ Hiệp hội Doanh nghiệp Việt Nam tại Nhật Bản (VJBA) cho biết, trước đây, khi muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam thì phải nhờ bố mẹ đẻ hoặc anh, chị em ruột đứng tên. Tuy nhiên, nhiều kiều bào không còn người thân thích ở Việt Nam nhưng mong muốn được trở về quê hương thì gần như không có phương án nào. Vì vậy họ đã từ bỏ ý định về Việt Nam đầu tư và đầu tư bất động sản ở nước sở tại.

Đây là một sự lãng phí nguồn lực rất lớn của kiều bào mà Việt Nam đáng nhẽ có thể thu hút được. Bà Minh đánh giá những thay đổi của Luật Đất đai cho thấy chính sách cởi mở của Chính phủ Việt Nam trong thu hút nguồn vốn, nguồn lực từ bên ngoài cũng như gắn kết thêm kiều bào Việt Nam với Tổ quốc. Điều này thể hiện nhất quán tinh thần, chủ trương của Chính phủ Việt Nam, khẳng định kiều bào Việt Nam ở nước ngoài là bộ phận không thể tách rời của đất nước Việt Nam.

Những thay đổi của Luật lần này hết sức tích cực và sẽ thu hút được các kiều bào ở khắp nơi trên thế giới đầu tư về quê hương. “Hiện, nguồn lực kiều hối của Việt Nam rất mạnh, tới hàng tỷ USD. Những chính sách mới của Luật Đất đai (sửa đổi) có thể giúp kiều bào, những người gốc Việt ở nước ngoài như tôi mạnh dạn hơn khi về Việt Nam đầu tư. Nó không chỉ có ý nghĩa về mặt kinh tế mà còn mang ý nghĩa lớn về ngoại giao để gắn kết tình cảm của Việt kiều với quê hương”, bà Minh khẳng định.

Còn theo chị Ann Huỳnh, Việt kiều Mỹ, một trong những điều khoản khiến Việt kiều cảm thấy quyền lợi của họ được bảo đảm rõ ràng hơn là cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu căn hộ hay bất động sản. Điều này rất quan trọng, thể hiện Luật Đất đai đã quan tâm hơn tới quyền lợi của những người Việt ở nước ngoài. “Không chỉ là đầu tư bất động sản, chúng tôi sẽ tìm thêm những mảng khác như nhà máy, dịch vụ, thương mại hoặc tài chính… để đầu tư. Sẽ có rất nhiều lĩnh vực mà những doanh nghiệp như tôi có thể tự tin đầu tư khi nắm quyền sở hữu nhà đất ở Việt Nam”, chị Ann Huỳnh cho biết.